Un notaire n’a pas compétence pour représenter les expropriés devant le juge de l’expropriation

Devant le juge de l’expropriation, le débat principal concerne l’estimation de la valeur vénale du bien exproprié (maison, appartement, local commercial, terrain à bâtir, parcelle agricole…). avocat

Or, pour justifier la valorisation de leur bien immobilier, il arrive que les propriétaires expropriés fassent appel à leur notaire.

Cependant, il est très risqué pour les expropriés de se contenter uniquement du courrier adressé par leur notaire au juge de l’expropriation.

En effet, si pertinente soit l’estimation fournie par un courrier du notaire, le juge sera tenu de l’écarter.

Telle est la situation récemment jugée par un juge de l’expropriation de l’Essonne (juge de l'expropriation de l'Essonne, 24 février 2020, inédit) :

«  la juridiction de l’expropriation… a été destinataire du courrier suivant émanant de Maître T…, notaire :

« Monsieur le Président, Mes clients viennent de me transmettre un imposant courrier concernant l’expropriation susvisée. Affolés compte tenu de leur grand âge ils viennent de réaliser qu’ils allaient subir une expropriation sur un terrain moyennant un prix de X € en l’absence d’accord de leur part. Ils sont totalement offusqués qu’on puisse leur faire une telle proposition pour un terrain qui (certes après de gros travaux) aura une grande valeur. Ils considèrent que Y € serait un prix minimum. Dans l’attente de vous lire. » Gilles CAILLET avocat en expropriation

►Un notaire n’a pas compétence pour représenter ses clients dans le cadre d’une procédure devant le juge de l’expropriation

Etant rappelé qu’en application des dispositions de l’article R 311‑20 du code de l’expropriation, un notaire n’a pas compétence pour représenter ses clients dans le cadre d’une procédure judiciaire devant la juridiction de l’expropriation… il convient d’écarter ce courrier des débats…

… En l’espèce en l’état de carence [des propriétaires expropriés] qui n’ont jamais comparu et qui n’ont présenté aucune demande, il convient [de statuer] au vu des termes de comparaison proposés par l’autorité expropriante et Monsieur le Commissaire du gouvernement. »

Dans cette affaire, les indemnités d’expropriation ont donc été fixée au montant de l’offre de l’expropriant sans tenir compte des observations du notaire des expropriés. avocat

Ainsi, pour faire valoir leurs demandes d’indemnités d’expropriation, les propriétaires expropriés ont tout intérêt à faire appel à un avocat spécialisé qui rédigera un mémoire complet et justifié par des pièces annexes.

Il est évidemment possible et utile pour l’avocat de collaborer avec le notaire des expropriés pour estimer et justifier la valeur vénale du bien exproprié qui sert de base à la fixation de l’indemnité principale devant le juge de l’expropriation. avocat specialiste

Précisons d’ailleurs que, depuis le 1^er janvier 2020, le ministère d’avocat est obligatoire devant le juge de l’expropriation (article R 311‑9 du code de l’expropriation).